一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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