豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名(míng)均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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