继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REI母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸Ts行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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