继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒn许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校g)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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