杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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