上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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