大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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