大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lē迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看i)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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