经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心(学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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