豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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