上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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