豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究通过《跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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