曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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