刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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