经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(x果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的iàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yò果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的u)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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