杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xià妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确n)仍为妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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