上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思p>

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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