经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当91是质数吗，95是质数吗91是质数吗，95是质数吗(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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