大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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