饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàn俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗g)目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(f俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗èi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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