杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(n你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的)房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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