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林地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可以建(jiàn)房，但(dàn)要得(dé)到批准。按(àn)照(zhào)法律(lǜ)的(de)规定，未经林业行政主管部门依法批准，不(bù)得擅自(zì)将林地改为建设用地。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅自在林(lín)地内建房(fáng)子。另外，林地的承包经营(yíng)者可以在承包的林地(dì)内修建必要(yào)的(de)直接为(wèi)林业(yè)生产(chǎn)服务的基(jī)础设(shè)施。但(dàn)是，在建(jiàn)设(shè)之前，也(yě)要经过林业行政主管部门(mén)依法批准。

林地转让必须要过(guò)户(hù)吗(ma)

　　林(lín)地转让不是必须(xū)要过户(hù)。

　　林(lín)地转让属于经营权的流转，并(bìng)不需(xū)要办理过(guò)户(hù)，林(lín)地的(de)所有权归村集体，个人(rén)所享有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林(lín)地流转，包括林地承包(bāo)经营权(quán)人的林地承包(bāo)经(jīng)营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权流转和(hé)集体经(jīng)济组织的林地(dì)经营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林(lín)权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林(lín)资源所有权(quán)为基础，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收益(yì)为目的的他物权。

他人(rén)将(jiāng)承包林地转让给我存(cún)转让合同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地(dì)证的县(xiàn)级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方(fāng)无(wú)权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取九龙司是哪里？得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得(dé)土地证或者有(yǒu)批准权的政府同意(yì)转让的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让方未取得(dé)土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的(de)权属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转让(ràng)方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对(duì)转让方(fāng)无权处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方均要求履(lǚ)行合同的：办理(lǐ)变更登订手续的一方可(kě)以要求(qiú)交付土地，均未(wèi)办理变更(gèng)手续的，先(xiān)行合法占(zhàn)有投资开发的，有权要(yào)求办理变更登(dēng)记，均(jūn)未(wèi)登记又未合法占有开发的，先行交(jiāo)付(fù)转让款一(yī)方有权要求交付土地(dì)，办(bàn)理变更，合(hé)同(tóng)均未履行(xíng)的(de)，依(yī)法成立在先的合同(tóng)一方，有(yǒu)权要九龙司是哪里？求继(jì)续(xù)履行(xíng);未取得(dé)土(tǔ)地使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依(yī)据

　　《中华(huá)人(rén)民共和国农业(yè)法》 第十条 国家(jiā)实行(xíng)农村(cūn)土地承包(bāo)经营制度(dù)，依(yī)法保障农村(cūn)土地承(chéng)包关(guān)系(xì)的长(zhǎng)期稳定，保(bǎo)护(hù)农民(mín)对承包土地(dì)的(de)使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方(fāng)式、期限、发包(bāo)方(fāng)和承包方的权利义务(wù)、土地承包经营(yíng)权的保护和(hé)流转等，适(shì)用(yòng)《中华人(rén)民共(gòng)和国土地管理法(fǎ)》和《中(zhōng)华人民共和(hé)国(guó)农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法(fǎ)管(guǎn)理集体资(zī)产，为其成员(yuán)提供生产、技(jì)术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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