曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断(d一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸uàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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