大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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