继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(根号20等于多少 化简 根号怎么算yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)根号20等于多少 化简 根号怎么算施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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