经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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