曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kā酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的i)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zh酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的èn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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