从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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