楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(z四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思hōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思chí)营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思