饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么ng>房屋中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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