刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需(xū)要(yào)通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yó五斤等于多少克，五斤等于多少克千克u)于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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