杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cèkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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