楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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