一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　<大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁strong>有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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