从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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