一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加一里地等于多少米，一里地等于多少米千米上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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