经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhě1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少ng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(s1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少hì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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