在刚过去的4月，部(bù)分(fēn)重点城(chéng)市市场(chǎng)活跃度下(xià)降，导致房(fáng)企(qǐ)业绩环(huán)比下降，但同比来看，仍保持增长，且(qiě)增幅进一(yī)步(bù)提升(shēng)。

　　中指研究院的数据显示，4月，百强房企(qǐ)4月(yuè)单(dān)月销(xiāo)售额(é)环比下(xià)降17.4%，同比上(shàng)升29.9%。1-4月，百强(qiáng)房企销(xiāo)总额为23934.6亿元(yuán)，同比增长12.8%，继续保(bǎo)持增(zēng)长。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心的数据也显示，4月，百强房企实现销售操(cāo)盘(pán)金(jīn)额(é)5665.4亿元，单月(yuè)业绩环(huán)比降低14.4%；同比(bǐ)增长31.6%，同比去年保持(chí)增长且增幅较上月进一步(bù)提(tí)升。累计业绩来看，1-4月百强房企(qǐ)实现(xiàn)销售操(cāo)盘金额20499.2亿元，累(lèi)计业绩同比(bǐ)自一季度转(zhuǎn)正之(zhī)后，增(zēng)幅也进一(yī)步提升至(zhì)9.7%。

　　尽管4月(yuè)百强(qiáng)房(fáng)企业绩环比下(xià)降，但(dàn)仍有近三成百(bǎi)强房企单(dān)月业绩环比(bǐ)增长，包(bāo)括招商蛇口、滨(bīn)江集团、中(zhōng)国铁(tiě)建等；同时有近六成(chéng)百强房(fáng)企单月业绩同比(bǐ)增长。克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心指出，总(zǒng)体来(lái)看，央国企以(yǐ)及部分(fēn)优质民(mín)企凭借热点城市布局以及积极的推(tuī)盘去化，表现出(chū)较强的抗周期韧(rèn)性。

　　热点城市市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)

　　中指(zhǐ)研究院认为，在前(qián)期积压需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，当前(qián)重点城市市(shì)场活跃度(dù)下(xià)行，部分城(chéng)市(shì)市场出现明显降温。居民收(shōu)入及就业(yè)预(yù)期(qī)偏弱下(xià)，市场进一步恢复的动力(lì)不足，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预(yù)期至关重要。

　　4月，中央政治局会议释放了积(jī)极(jí)信(xìn)号。中指研究院认为，一方面经济(jì)运行呈向好(hǎo)态势，恢(huī)复和扩(kuò)大需求仍是经(jīng)济持(chí)续好转的关键，而房地(dì)产亦是扩大需求(qiú)的(de)重要抓手；另一(yī)方面(miàn)，会议为房地产市(shì)场(chǎng)定调(diào)，短期(qī)房地产政(zhèng)策(cè)仍将保持宽松(sōng)状态，有助于稳定购房者置业信(xìn)心和预期。

　　中指研究院预(yù)计，随着各(gè)地政策的进(jìn)一步优(yōu)化调整(zhěng)及宏观经济的稳步修(xiū)复(fù)，二季度(dù)全国房地产市场有望企稳，但城市间(jiān)分化行情延续(xù)，热点城市市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，但多数城市仍面临较大(dà)调整压力。

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