杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(ch高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级éng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭(t高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级íng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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