杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(h对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人uò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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