曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(d俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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