从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎ家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好o)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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