OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入华大基因是国企吗基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息(xī)技(jì)术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营华大基因是国企吗(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)华大基因是国企吗，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 华大基因是国企吗