经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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