大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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