一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价大学老师最怕什么部门举报打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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