饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介: #ff0000; line-height: 24px;'>杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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