经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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