继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(hu首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式ó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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