曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(sh一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元ēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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